圖文直播——

2024-09-03    10:00    主持人

新聞界的各位朋友，女士們、先生們:

大家上午好！歡迎參加市政府政策例行吹風(fēng)會(huì)。

今天，我們邀請(qǐng)市自然資源和規(guī)劃局黨組書記、局長賈同國先生，市自然資源和規(guī)劃局黨組成員、市土地收購儲(chǔ)備中心主任徐宗才先生，市自然資源和規(guī)劃局開發(fā)利用科副科長張文峰先生，市土地收購儲(chǔ)備中心監(jiān)測評(píng)價(jià)科科長張志先生，對(duì)《關(guān)于調(diào)整泰安市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》進(jìn)行解讀，并回答記者提問。

首先，請(qǐng)賈同國先生介紹有關(guān)情況

2024-09-03    10:01    賈同國

新聞界的朋友們，女士們、先生們：

大家好！首先，我謹(jǐn)代表泰安市自然資源和規(guī)劃局，向長期以來關(guān)心支持我市自然資源和規(guī)劃工作的社會(huì)各界表示衷心的感謝！2024年8月22日，市政府下發(fā)《關(guān)于調(diào)整泰安市城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》，這標(biāo)志著我市新一輪城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)正式實(shí)施。下面，我就城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新工作有關(guān)情況作簡要介紹。

一、基準(zhǔn)地價(jià)更新背景及過程

基準(zhǔn)地價(jià)是政府引導(dǎo)土地市場健康發(fā)展、利用地價(jià)政策參與宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)市場調(diào)控的重要手段。

為進(jìn)一步推動(dòng)我市經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展，服務(wù)新型工業(yè)化強(qiáng)市戰(zhàn)略，泰安市自然資源和規(guī)劃局根據(jù)《土地管理法》《城市房地產(chǎn)管理法》和省政府《關(guān)于實(shí)施協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)最低限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》等有關(guān)規(guī)定，在對(duì)上一輪城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)施成果綜合評(píng)估的基礎(chǔ)上，通過外業(yè)調(diào)查、內(nèi)業(yè)整理、意見征詢、成果編制、公開聽證、專家論證、成果驗(yàn)收等程序，形成了我市新一輪城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)。

2024-09-03    10:04    賈同國

    二、基準(zhǔn)地價(jià)更新的主要內(nèi)容

（一）基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍。根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級(jí)規(guī)程》要求，結(jié)合最新版國土空間規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，劃定基準(zhǔn)地價(jià)更新范圍為：北至環(huán)山路、天燭峰景區(qū)，東至芝田河、邱家店鎮(zhèn)駐地、汶河，南至旅游路、大汶口工業(yè)園南界，西至大汶口工業(yè)園西界、京滬高鐵、青蘭高速、G104國道，總面積為389平方公里。

（二）基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵。土地用途劃分為：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地、公共管理與公共服務(wù)用地、工業(yè)用地。土地使用年期分別是：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地為40年，城鎮(zhèn)住宅用地為70年，公共管理與公共服務(wù)用地為50年，工業(yè)用地為50年。標(biāo)準(zhǔn)容積率分別是：商業(yè)服務(wù)業(yè)用地為1.5；城鎮(zhèn)住宅用地一級(jí)為1.2、二至五級(jí)為1.5；公共管理與公共服務(wù)用地為1.5；工業(yè)用地為1.0。權(quán)利類型為出讓土地使用權(quán)價(jià)格。

估價(jià)基準(zhǔn)日為2023年1月1日。

（三）各用途基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整情況。商業(yè)服務(wù)業(yè)、城鎮(zhèn)住宅、公共管理與公共服務(wù)用地劃分為五個(gè)級(jí)別，工業(yè)用地劃分為四個(gè)級(jí)別，基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整情況詳見市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)。

下一步，市自然資源和規(guī)劃局將按照市政府有關(guān)要求，認(rèn)真貫徹執(zhí)行好我市新一輪城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)。同時(shí)，也請(qǐng)社會(huì)各界對(duì)我們的工作進(jìn)行監(jiān)督指導(dǎo)，提出寶貴的意見建議。

謝謝大家！

2024-09-03    10:09    主持人

接下來，請(qǐng)各位記者朋友就關(guān)心的問題進(jìn)行提問，提問時(shí)請(qǐng)先通報(bào)自己所在的媒體單位。

2024-09-03    10:09   大眾日?qǐng)?bào)記者

請(qǐng)問基準(zhǔn)地價(jià)更新的意義是什么？

2024-09-03  10:00    徐宗才

一是反映土地市場變化，通過定期更新基準(zhǔn)地價(jià)，可以及時(shí)了解土地市場的變化情況，為政府決策提供依據(jù)。

二是促進(jìn)土地節(jié)約集約利用，基準(zhǔn)地價(jià)的更新有助于引導(dǎo)土地使用者合理、節(jié)約、集約利用土地，提高土地利用效率。

三是便于維護(hù)土地市場秩序，基準(zhǔn)地價(jià)作為土地交易的重要參考依據(jù)，其更新有助于維護(hù)土地市場的正常秩序，防止土地價(jià)格異常波動(dòng)。

這個(gè)問題我就回答這些，謝謝！

2024-09-03    10:11    中國山東網(wǎng)記者

基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)施后，針對(duì)未涉及的用途如何應(yīng)用？

2024-09-03    10:11    張文峰

基準(zhǔn)地價(jià)實(shí)施后，我們同時(shí)在四大類（城鎮(zhèn)住宅、商業(yè)服務(wù)業(yè)、公共管理與公共服務(wù)、工業(yè)）基準(zhǔn)地價(jià)的基礎(chǔ)上，依據(jù)《國土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》，制定了二級(jí)類用途適用基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)，未涉及的用途可結(jié)合該標(biāo)準(zhǔn)或參照基準(zhǔn)地價(jià)修正體系進(jìn)行評(píng)估。

這個(gè)問題我就回答這些，謝謝！

2024-09-03    10:13    泰安日?qǐng)?bào)記者

請(qǐng)問城鎮(zhèn)住宅用地劃分區(qū)片定價(jià)有什么依據(jù)，意義是什么？ 

2024-09-03    10:13    張志

城鎮(zhèn)住宅用地劃分區(qū)片能夠優(yōu)化城市布局，提高土地利用效率。根據(jù)《泰安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)經(jīng)營性用地儲(chǔ)備出讓工作實(shí)施意見的通知》（泰政字【2021】69號(hào)）要求，本輪基準(zhǔn)地價(jià)調(diào)整將5個(gè)級(jí)別城鎮(zhèn)住宅用地細(xì)化為14個(gè)區(qū)片，并賦予階梯型的價(jià)格，使基準(zhǔn)地價(jià)更加貼近實(shí)際，對(duì)我市土地市場交易活動(dòng)具有更強(qiáng)的指導(dǎo)意義。

這個(gè)問題我就回答這些，謝謝！

2024-09-03    10:15    主持人

現(xiàn)場提問就到這里。大家如有其他需要采訪的內(nèi)容，會(huì)后請(qǐng)聯(lián)系市自然資源和規(guī)劃局規(guī)劃土地收購儲(chǔ)備中心，聯(lián)系電話：6272066。

本場例行吹風(fēng)會(huì)到此結(jié)束。謝謝大家！